Model Act Aditional Contract Inchiriere [POPULAR — 2026]

Act Adițional (Addendum) to a rental contract in Romania is used to modify specific clauses without drafting an entirely new agreement. While most addendums focus on simple rent increases or term extensions, you can include more "interesting" and protective clauses to address common modern living scenarios. 1. Structure of a Standard Addendum

A valid addendum must identify the original lease and clearly state what is being changed. Standard sections include: Identification

: Reference to the original contract (number and date) and the parties involved. Modifications

: Specific description of the changes (e.g., "Article X is amended as follows..."). Continuity

: A clause stating that all other original terms remain in full effect. : Date, location, and signatures of both parties. 2. Interesting Clauses to Include

Beyond basic extensions, consider these clauses to modernize your agreement:

Model Act Adițional Contract de Închiriere: Ce Este și Cum Se Completează

Un act adițional la contractul de închiriere este un document care modifică sau completează termenii și condițiile unui contract de închiriere existent. Acesta poate fi încheiat în situația în care proprietarul și chiriașul doresc să modifice anumite aspecte ale contractului, cum ar fi prețul chiriei, durata închirierii, responsabilitățile părților, sau alte clauze.

În acest articol, vom prezenta un model de act adițional la contractul de închiriere și vom explica cum se completează acest document.

Ce Este un Act Adițional la Contractul de Închiriere?

Un act adițional la contractul de închiriere este un document care se încheie între proprietarul bunului imobil și chiriaș, cu scopul de a modifica sau completa termenii și condițiile contractului de închiriere inițial. Acest act are aceeași valoare juridică ca și contractul de închiriere inițial și este obligatoriu pentru ambele părți.

Când Se Încheie un Act Adițional la Contractul de Închiriere?

Un act adițional la contractul de închiriere se încheie în următoarele situații:

• Prețul chiriei urmează să fie modificat;
• Durata închirierii urmează să fie prelungită sau redusă;
• Responsabilitățile părților urmează să fie modificate;
• Alte clauze ale contractului urmează să fie modificate sau completate.

Model Act Adițional Contract de Închiriere

AICI găsiți un model de act adițional la contractul de închiriere:

ACT ADIȚIONAL LA CONTRACTUL DE ÎNCHIRIERE NR. [NUMĂR CONTRACT] DIN [DATĂ CONTRACT]

Încheiat astăzi, [DATA ÎNCHEIERII ACTULUI ADIȚIONAL], între:

• [NUMELE ȘI PRENUMELE PROPRIETARULUI], domiciliat în [ADRESĂ PROPRIETAR], posesor al actului de identitate seria [SERIA ACT DE IDENTITATE], nr. [NUMĂR ACT DE IDENTITATE], în calitate de proprietar al bunului imobil situat în [ADRESĂ BUN IMOBIL], (denumită în continuare "Proprietar")
• [NUMELE ȘI PRENUMELE CHIRIAȘULUI], domiciliat în [ADRESĂ CHIRIAȘ], posesor al actului de identitate seria [SERIA ACT DE IDENTITATE], nr. [NUMĂR ACT DE IDENTITATE], în calitate de chiriaș al bunului imobil situat în [ADRESĂ BUN IMOBIL], (denumită în continuare "Chiriaș")

CLAUZA 1: MODIFICAREA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE

Părțile agreează modificarea contractului de închiriere nr. [NUMĂR CONTRACT] din [DATĂ CONTRACT], după cum urmează:

• Prețul chiriei: Prețul chiriei lunare va fi de [PREȚ CHIRIE] lei, începând cu data de [DATĂ ÎNCEPERE NOUĂ CHIRIE].
• Durata închirierii: Durata închirierii va fi prelungită până la data de [DATĂ ÎNCHEIERE ÎNCHIRIERE].
• Alte clauze: [Alte clauze care se doresc a fi modificate sau completate]

CLAUZA 2: OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR

Părțile își confirmă obligațiile asumate prin contractul de închiriere inițial și se angajează să le respecte în continuare.

CLAUZA 3: LITIGII

Orice litigii decurgând din interpretarea sau executarea prezentului act adițional vor fi soluționate pe cale amiabilă. În caz de imposibilitate de rezolvare amiabilă, părțile sunt de acord să supună litigiul instanțelor judecătorești competente.

CLAUZA 4: DISPOZIȚII FINALE

Prezentul act adițional a fost încheiat în două exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte.

SEMNAȚURI

Proprietar,

[SEMNU PROPRIETAR]

Chiriaș,

[SEMNU CHIRIAȘ]

Cum Se Completează un Act Adițional la Contractul de Închiriere

Pentru a completa un act adițional la contractul de închiriere, urmați pașii de mai jos:

1. Identificați părțile implicate: Introduceți numele și prenumele proprietarului și chiriașului, precum și adresele acestora.
2. Specificați modificările: Descrieți exact modificările care se doresc a fi aduse contractului de închiriere inițial.
3. Confirmați obligațiile părților: Reafirmați obligațiile asumate de părți prin contractul de închiriere inițial.
4. Semnați actul adițional: Semnați actul adițional în două exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte.

Concluzie

Un act adițional la contractul de închiriere este un document important care modifică sau completează termenii și condițiile unui contract de închiriere existent. Pentru a evita neclaritățile și litigiile, este recomandat ca actul adițional să fie încheiat în scris și să fie semnat de ambele părți. Sperăm că modelul prezentat în acest articol vă va fi de folos în situația în care doriți să încheiați un act adițional la contractul de închiriere.

MODEL ACT ADITIONAL CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

Nr. contractului de închiriere inițial: [Inserează numărul contractului de închiriere inițial]

Data contractului de închiriere inițial: [Inserează data contractului de închiriere inițial]

Părțile contractante:

• Locatorul: [Numele și adresa locatorului]
• Chiriașul: [Numele și adresa chiriașului]

Obiectul actului adițional:

Prezentul act adițional are ca obiect modificarea și/sau completarea condițiilor contractului de închiriere inițial nr. [Inserează numărul contractului de închiriere inițial] din data de [Inserează data contractului de închiriere inițial], încheiat între locator și chiriaș.

Clauze adiționale:

1. Durata închirierii: Perioada de închiriere se prelungește cu [Inserează perioada de timp, de exemplu, 6 luni, 1 an] începând cu data de [Inserează data de începere] și până la data de [Inserează data de încheiere].
2. Chiria: Chiria lunară se modifică la suma de [Inserează suma] lei, începând cu data de [Inserează data de începere].
3. Depozitul: Depozitul chiriașului se modifică la suma de [Inserează suma] lei.
4. Obligații suplimentare: Chiriașul se obligă să:

• [Inserează obligația suplimentară, de exemplu, să achite toate utilitățile]
• [Inserează altă obligație suplimentară]

5. Alte clauze: [Inserează orice alte clauze convenite de părți]

Condiții de valabilitate:

Prezentul act adițional este valabil și obligatoriu pentru părți dacă este semnat de către locator și chiriaș.

Semnături:

Locator:

• Numele: [Inserează numele]
• Semnătura: ____________________
• Data: [Inserează data]

Chiriaș:

• Numele: [Inserează numele]
• Semnătura: ____________________
• Data: [Inserează data]

Confirmare:

Am primit o copie a prezentului act adițional.

Data: [Inserează data]

Aceasta este o propunere de model de act adițional la un contract de închiriere. Te rog să consultezi un avocat pentru a verifica legalitatea și pentru a adapta documentul la situația specifică.

Gestionarea corectă a documentelor legale este esențială pentru a asigura o relație armonioasă între proprietar și chiriaș. Un act adițional la contractul de închiriere este instrumentul juridic prin care părțile pot modifica sau completa clauzele unui contract deja existent, fără a fi necesară redactarea unuia nou.

Iată un ghid complet despre cum să redactezi acest document, împreună cu un model standard pe care îl poți adapta nevoilor tale. Când este necesar un Act Adițional?

Un act adițional este util în situațiile în care condițiile inițiale ale închirierii se schimbă, dar se dorește continuarea colaborării. Cele mai frecvente cazuri includ:

Prelungirea perioadei contractuale: Atunci când contractul ajunge la termen, dar ambele părți vor să îl continue.

Modificarea chiriei: Creșterea sau scăderea prețului lunar convenit inițial.

Schimbarea modalității de plată: De exemplu, trecerea de la plata numerar la virament bancar.

Actualizarea părților: Modificarea datelor de identificare (ex. schimbarea cărții de identitate) sau adăugarea/eliminarea unui co-chiriaș.

Completarea clauzelor: Adăugarea unor reguli noi privind întreținerea, subînchirierea sau garanția. Model Act Adițional Contract Închiriere

Prezentul model poate fi adaptat pentru orice modificare survenită ulterior încheierii contractului. model act aditional contract inchiriere

ACT ADIŢIONAL NR. ___la Contractul de Închiriere nr. ___ din data de ________ 1. PĂRŢILE CONTRACTANTE

PROPRIETAR: [Nume și Prenume], domiciliat în [Adresa], posesor al CI seria __ nr. ______, CNP ______________.

CHIRIAŞ: [Nume și Prenume], domiciliat în [Adresa], posesor al CI seria __ nr. ______, CNP ______________.

2. OBIECTUL ACTULUI ADIŢIONALPărțile au convenit, de comun acord, modificarea următoarelor clauze din contractul menționat mai sus:

Art. 1. Prelungirea duratei: Durata contractului se prelungeşte până la data de [Noua Dată], începând cu data de [Data expirării vechiului contract].

Art. 2. Modificarea chiriei: Începând cu data de ________, chiria lunară este de [Suma] [Valută] şi se va achita până la data de ____ a fiecărei luni.

Art. 3. [Alte modificări]: (Se pot trece aici orice alte schimbări convenite, cum ar fi contul bancar nou sau reguli de utilizare a spațiului).

3. DISPOZIȚII FINALECelelalte prevederi ale contractului de închiriere inițial rămân neschimbate și în vigoare, armonizându-se cu cele din prezentul act adițional.Prezentul act adiţional a fost încheiat astăzi, ________, în [Număr] exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte. PROPRIETAR CHIRIAŞ Obligații Fiscale și Sfaturi Practice

În România, orice modificare adusă unui contract de închiriere trebuie tratată cu seriozitate, mai ales din punct de vedere fiscal:

In Romania, a Model Act Adițional (Addendum) to a lease agreement (Contract de Închiriere) is a legally binding document used to modify, extend, or update the terms of an existing rental contract without needing to draft an entirely new agreement. Purpose of an Addendum An addendum is typically used for:

Extending the Duration: Prolonging the rental period beyond the original end date.

Rent Adjustments: Increasing or decreasing the monthly rent amount.

Changing Parties: Adding or removing a tenant (e.g., a roommate moving out).

Amending Clauses: Updating rules regarding pets, utilities, or maintenance responsibilities. Structure of a Standard Model Act Adițional

ACT ADIȚIONAL NR. [No.]la Contractul de Închiriere nr. [Original Contract No.] din data de [Original Date] 1. Părțile Contractante (The Parties) Proprietar (Landlord): [Name, ID details, Address]. Chiriaș (Tenant): [Name, ID details, Address]. 2. Obiectul Actului Adițional (The Change)

Example (Extension): "Părțile convin prelungirea duratei contractului până la data de [New Date]."

Example (Rent Change): "Începând cu data de [Date], chiria lunară va fi în cuantum de [Amount] [Currency]."

3. Alte Dispoziții (Other Provisions)Tate celelalte clauze ale contractului inițial rămân neschimbate și în vigoare. (All other clauses remain unchanged). Semnături (Signatures) Proprietar: __________ Chiriaș: __________ Data: [Today's Date] Key Legal Tips

Written Form: For it to be legally enforceable, the addendum must be in writing and signed by both parties.

ANAF Registration: If the original contract was registered with the Fiscal Administration (ANAF), any changes to the rent or duration should also be declared via Formularul 168 within 30 days.

Witnesses/Notary: While not mandatory for private residences, having the document notarized provides extra security against disputes.

Acesta este un model de act adițional pentru prelungirea sau modificarea unui contract de închiriere existent. ACT ADIȚIONAL NR. [____] la Contractul de Închiriere nr. [ ] din data de [ I. PĂRȚILE CONTRACTANTE 1. [Nume Proprietar / Denumire Firmă]

, cu domiciliul/sediul în [Localitate], str. [Nume Stradă] nr. [ ], identificat prin BI/CI/CUI [ ], în calitate de PROPRIETAR (LOCATOR) 2. [Nume Chiriaș / Denumire Firmă]

, cu domiciliul/sediul în [Localitate], str. [Nume Stradă] nr. [ ], identificat prin BI/CI/CUI [ ____], în calitate de CHIRIAȘ (LOCATAR)

Ambele părți au convenit de comun acord modificarea Contractului de Închiriere menționat mai sus, după cum urmează: II. OBIECTUL ACTULUI ADIȚIONAL

Prezentul act adițional vizează modificarea următoarelor clauze contractuale (se completează doar punctele care fac obiectul schimbării): Art. 1. Prelungirea Duratei Contractuale

Părțile convin prelungirea duratei de închiriere prevăzute la art. [__] din contractul inițial pentru o perioadă de [număr] luni/ani. Astfel, noul termen de expirare al contractului este data de [zi/lună/an] Art. 2. Modificarea Chiriei Lunare

Începând cu data de [zi/lună/an], chiria lunară se modifică de la suma de [suma veche] la suma de [suma nouă] [valuta]

. Plata se va efectua în aceleași condiții prevăzute în contractul de bază, până la data de [__] a fiecărei luni. Art. 3. Alte Modificări / Completări Act Adițional (Addendum) to a rental contract in

(Exemplu: Schimbarea destinației spațiului, actualizarea datelor de contact sau a contului bancar, includerea unor noi obligații de întreținere). [Se introduce textul specific modificării dorite]. III. DISPOZIȚII FINALE

Toate celelalte clauze ale Contractului de Închiriere nr. [ ] din data de [

] care nu au fost modificate prin prezentul Act Adițional rămân în vigoare și își produc efectele în continuare.

Prezentul Act Adițional a fost încheiat astăzi, [Data semnării], în 2 (două) exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte, ambele având aceeași valoare juridică. SEMNĂTURI: PROPRIETAR (LOCATOR), [Nume și Prenume] CHIRIAȘ (LOCATAR), [Nume și Prenume] Doriți să adăugăm clauze specifice referitoare la indexarea chiriei cu rata inflației sau la restituirea garanției

A "Model Act Adițional Contract Închiriere" (Addendum to a Rental Agreement) is a legal document used in Romania to modify, extend, or update specific clauses of an existing lease without creating a new contract. Under Romanian law, any modifications to a rental agreement must be documented in writing and registered with the ANAF (National Agency for Fiscal Administration) within 30 days if they impact the rental income or contract duration. Key Features of a Rental Addendum

A standard addendum should include the following core sections:

Important Notes

• If the original lease was registered with ANAF (for tax purposes), the Act Adițional must also be registered.
• For commercial leases, modifying the rent may require update of the fiscal invoice.
• Any Act Adițional that changes the parties (assignment of lease) requires explicit written consent from the landlord.

Conclusion: Download & Customize Your Model Act Additional

A professionally drafted model act additional contract inchiriere is not a luxury—it is a necessity for any evolving landlord-tenant relationship. Never rely on handshake deals. Use the template above, customize it to your specific modification, ensure both parties sign, and register with ANAF when required.

Final Legal Disclaimer: This article provides standard legal information and a template. It does not constitute legal advice. For complex situations (commercial leases, eviction risk, or inheritance issues), retain a Romanian bar-certified attorney.

Part 7: How to Register the Addendum with ANAF

If your original lease was registered with ANAF (Agenția Națională de Administrare Fiscală) – which is mandatory within 30 days of signing for leases exceeding EUR 250/month equivalent – then the act aditional may also require registration.

Procedure:

1. Complete the addendum (2 original copies).
2. File Form 224 (Declarația privind modificarea contractului de închiriere) at the local ANAF office or via Spațiul Privat Virtual (SPV).
3. Deadline: 30 days from the date the addendum becomes effective.
4. Failure to register = fine between RON 500 and RON 1,000.

Exception: If the addendum only changes the payment date (not the amount) or fixes a typo, registration is generally not required. Consult a tax advisor.

Part 5: Digital Signatures vs. Wet Ink

Romanian Law (Regulation (EU) No 910/2014 eIDAS and Law 455/2001) accepts qualified electronic signatures. However, for a model act additional contract inchiriere:

• Simple emails confirming changes are NOT sufficient for court.
• Qualified electronic signature via providers like Adobe Sign, DocuSign (advanced) or Romanian platforms (CertSIGN, TransSped) is legal.
• Recommendation: For maximum safety, use wet ink signatures on two paper copies, especially for long-term leases.

Contract de închiriere locuință

Între:

• Numele locator (Proprietar): ____________________, CNP/ID: ______________, domiciliu: ____________________, telefon: _______________
• Numele locatar (Chiriaș): ____________________, CNP/ID: ______________, domiciliu: ____________________, telefon: _______________

1. Obiectul contractului

• Locatorul închiriază locatarului imobilul/no. apartament: ____________________, situat în: ____________________, compus din: ________________.

2. Durata

• Perioada: de la data //_____ până la //_____. Prelungirea: automatică/numai cu acord scris (bifați).

3. Chiria și plata

• Chiria lunară: _____ RON, plătibilă până în ziua de ____ a fiecărei luni în cont bancar IBAN: __________________ sau numerar la adresa imobilului.
• Avans/garanție: _____ RON (echivalentul a ____ luni chirie), restituit la terminarea contractului după verificarea stării imobilului, minus eventuale rețineri pentru reparații.

4. Cheltuieli comune și utilități

• Utilitățile (apă, energie, gaze, salubritate, internet) vor fi plătite de: locator/locatar/pe cote parte. Specificați modalitatea de ajustare.

5. Drepturi și obligații

• Locatorul: predă imobilul în stare bună, efectuează reparații majore structurale.
• Locatarul: folosește imobilul cu grijă, plătește chiria și utilitățile la termen, nu subînchiriază fără acord scris, permite vizite pentru reparații cu preaviz de ____ zile.

6. Întreținere și reparații

• Reparații curente (robinete, prize): responsab. locatar.
• Reparații majore (instalații, acoperiș): responsab. locator.

7. Modificări ale imobilului

• Orice modificare structurală sau cosmetică necesită acord scris al locatorului. La încetarea contractului: imobilul va fi restituit în starea inițială, cu excepția uzurii normale.

8. Încetarea contractului

• Reziliere înainte de termen: condiții și penalități: __________.
• Notificare pentru neplată/încălcare: ____ zile de la comunicare.

9. Garanții și penalități

• Penalități pentru întârziere: _____% pe zi/lună.
• Condiții de reținere din garanție: daune, chirii restante, curățenie.

10. Predarea-primirea

• Proces-verbal la predare și la predarea finală, cu inventar: mobilier, electrocasnice, contorizare apă/gaz/energie: index inițial ____.

11. Litigii

• Litigii se soluționează pe cale amiabilă, iar în caz contrar de instanțele competente din ____________________.

12. Alte clauze

• Animale de companie: permise/interzise.
• Fumat: permis/interzis.
• Alte prevederi: __________________.

Data: //_____

Semnături: Locator: _______________________ Locatar: _______________________

Martor (opțional): _______________________

Notă: Completează datele lipsă și adaptează clauzele specifice (durată, garanție, utilități). Pentru contracte comerciale sau situații complexe, consultă un avocat.

(Invoking related search terms)

Un act adițional la contractul de închiriere este un document juridic utilizat pentru a modifica, completa sau prelungi clauzele unui acord de locațiune existent, fără a fi necesară încheierea unui contract nou. Acesta asigură continuitatea raportului contractual și protejează ambele părți prin menținerea valabilității clauzelor inițiale care nu au fost modificate explicit. Când este necesar un act adițional?

Această formă de modificare este utilizată cel mai frecvent în următoarele situații:

Prelungirea duratei: Atunci când perioada inițială expiră, dar părțile doresc să continue colaborarea.

Modificarea chiriei: Pentru actualizarea prețului lunar, fie prin indexare, fie prin renegociere.

Schimbarea condițiilor de plată: Modificarea datei scadente sau a modalității de transfer a banilor.

Actualizarea părților: În cazul schimbării reprezentantului legal sau a datelor de identificare ale locatorului ori locatarului. Elemente esențiale ale documentului Pentru a fi valid, un act adițional trebuie să cuprindă:

Datele de identificare ale părților: Numele complet, adresa, CNP-ul și datele reprezentantului legal, dacă este cazul.

Referința la contractul inițial: Numărul și data încheierii contractului de închiriere care urmează a fi modificat.

Clauza de modificare: Specificarea clară a articolului care se schimbă și noul text adoptat (ex: "Se modifică art. X referitor la durata contractului...").

Menținerea restului clauzelor: O precizare conform căreia celelalte prevederi ale contractului inițial rămân neschimbate și își produc efectele în continuare.

Data intrării în vigoare: Momentul de la care noile modificări devin aplicabile. Model Act Adițional Contract de Închiriere AICI găsiți

It seems you are looking for an article (or legal text) regarding a "model act" (standard form) or an "additional contract" (addendum) to a lease agreement (contract de închiriere), likely in the context of Romanian law.

Since you used the phrase "model act aditional contract inchiriere" (Romanian), I will provide a structured article explaining what this document is, its legal basis, and a practical template for the Act Adițional la Contractul de Închiriere.